Росреестр
Кадастровая палата в вопросах и ответах
В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра и снижения показателя приостановок и отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий, в Кадастровой палате по Чеченской Республике на постоянной основе, в административном здании проводится консультирование граждан. Предлагаем ознакомиться с некоторыми вопросами, интересующими заявителей.
Вопрос: Как уточнить общую площадь многоквартирного дома?
Ответ: Необходимо воспользоваться бесплатным сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Сделать это можно в любом МФЦ республики, в Кадастровой палате, а также на сайте Росреестра и портале госуслуг. Стоимость документа в бумажном виде для населения - 400 руб., в электронном - 250 руб.
Вопрос: Как определить кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства)?
Ответ: Поиск объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) можно осуществить путем использования Интернет-портала госуслуг Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Сервисы», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу объекта недвижимости.
Вопрос: Каким образом можно запросить копию документов помещенных в кадастровое/реестровое дело, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРИ)?
Ответ: Можно обратиться с запросом лично в МФЦ, также путем отправки запроса по почте в Кадастровую палату по адресу: 364060, г. Грозный, ул. У.Садаева 6а, в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра, путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Согласно действующему законодательству сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Вопрос: Какая плата установлена для сведений в виде копии документов?
Ответ: Для физического лица копия межевого плана, технического плана или акта обследования в виде бумажного документа - 1500 руб. за 1 экз., в виде электронного документа - 500 руб. за 1 экз., копия иного документа в виде бумажного документа - 400 руб. за 1 экз., в виде электронного документа- 200 руб. за 1 экз; для юридического лица копия межевого плана, технического плана или акта обследования в виде бумажного документа - 4500 руб. за 1 экз., в виде электронного документа - 950 руб. за 1 экз., копия иного документа в виде бумажного документа - 1100 руб. за 1 экз., в виде электронного документа - 450 руб. за 1 экз.
Вопрос: Как и где можно ли поменять вид разрешенного использования земельного участка?
Ответ: С целью получения сведений об отнесении земельного участка к определенной территориальной зоне и возможности изменения его разрешенного использования вы вправе обратиться с соответствующим запросом в орган местного самоуправления.
Вопрос: Если в ЕГРН зарегистрировано за мной право собственности на квартиру. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки по дарению 1/2 доли в праве своему сыну при условии, что даритель оставляет в своей собственности 1/2 долю на данный объект недвижимости?
Ответ: Поскольку право общей долевой собственности возникнет только после регистрации перехода права на 1/2 долю в праве на квартиру на основании договора дарения 1/2 доли, то в этом случае договор дарения доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос: При осуществлении продажи домика и земельного участка, расположенных в садовом товариществе. Надо ли при продаже данных объектов, права на которые за продавцом зарегистрированы в ЕГРН и которые поставлены на кадастровый учет, составлять новый технический план?
Ответ: В данном случае для отчуждения объектов составление нового технического плана не требуется.
Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Ответ: Для того, чтобы узнать установлены ли границы земельного участка необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Подать запрос можно через официальный сайт Росреестра, а также обратившись лично в ближайший офис МФЦ или в межрайонный отдел Кадастровой палаты по адресу, г Грозный, ул. Садаева 6а.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике
Кадастровая палата по ЧР готова оказать услуги
Кадастровая палата Росреестра по Чеченской Республике уведомляет об осуществлении новых видов кадастровых, землеустроительных и иных работ для государственных и муниципальных организаций и учреждений.
Наделение дополнительными полномочиями Кадастровой палаты, дает возможность в нашем регионе на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных недвижимых вещей (оформление межевых и технических планов).
Выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
Выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам.
Выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками. Выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ ЗОУИТ, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, ООПТ, особых экономических зон, охотничьих угодий (оформление карт планов).
Выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории. Подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных недвижимых вещей.
Проведение такой работы Кадастровой палатой выгодно и населению и государству. Населению - потому что будет наведен порядок с границами земельных участков, появится возможность поставить на кадастровый учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью. Выполнение данных работ позволит органам власти и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.
Предлагая новые услуги. Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Мы, как государственное учреждение гарантируем качественное выполнение кадастровых работ.
За справками по выполнению кадастровых работ обращаться по адресу: 364060, г. Грозный, улица У.Садаева 6а (ул. Тухачевского); эл. почта: [email protected] тел. 8(8712) 33 37 67.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике
Межевание земельного участка
На сегодня в Чеченской Республике количество земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составляет всего 511953. Однако, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства составляет только 277910 объекта или другими словами прошли межевание. Межевание земельного участка - это комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.
Все больше граждан понимают важность этой процедуры, для чего им обязательно нужно обратиться к кадаст^эовому инженеру. Согласно данным сайта "Кадастровые инженеры России", в регионе работает 87 таких специалистов. Они оказывают гражданам услуги по подготовке документов, необходимых для постановки на кадастровый учет земельных yiacTKOB и объектов капитального строительства (квартир, домов, помещений и пр.). К таким документам относятся межевой и технический планы. Кроме того, кадастровым инженером на основании нотариальной доверенности могут оказываться услуги по представлению интересов заказчика в органе регистрации прав.
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Согласно ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221- ФЗ результатом кадастровых работ в отношении земельных участков является межевой план.
Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
В соответствии с ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Таким образом, для проведения работ по межеванию земельного участка необходимо обратиться к лицу, уполномоченному на проведение кадастровых работ (кадастровому инженеру), перечень которых размещен на официальном сайте
Росреестра: http://www.rosreestr.ru/ в разделе «Физическим лицам», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике
Напоминаем о возможности интернета в получении сведений из ЕГРН
Сделки с недвижимостью требуют серьезного и внимательного подхода. Приобретая земельный участок, дом или квартиру, следует проверить имеющуюся информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является достоверным источником информации обо всех объектах недвижимости на территории нашей страны. Для получения сведений из ЕГРН необходимо заказать выписку. Выписка из ЕГРН подтверждает процедуры в сфере оформления недвижимости: кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, переход права. Выписка сведений из ЕГРН предоставляется по специальному запросу сведений. Запрос можно оформить в офисах центра «Мои Документы» либо самостоятельно на сайте Росреестра. Второй вариант возможен в любом месте и в любое время: достаточно иметь выход в интернет.
На главной странице портала Росреестра нужно выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». В меню раздела нажать на кнопку «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заметим, что выписки могут быть разные, например, о содержании правоустанавливающих документов, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости. Алгоритм получения каждой выписки посредством сайта Росреестра одинаков: после нажатия на кнопку, обозначающую нужный вид выписки, появляется форма запроса для заполнения. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта.
Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты. Следующий шаг предполагает загрузку необходимых документов. Для получения сведений ограниченного доступа необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. При получении услуги представителем обязательна загрузка доверенности. После выполненных шагов происходит проверка данных.
В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку:
- в центре «Мои Документы»;
- по почте;
- в электронном виде по электронной почте.
При предоставлении сведений в электронной форме документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа регистрации прав.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике
Оформление двух домов на одном земельном участке
В населенных пунктах нашей республики довольно часто встречаются случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома,. Например, в одном доме живут родители, в другом - молодая семья. Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок?
Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осзтцествляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т. д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. До начала строительства правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство соответствующих объектов недвижимости.
Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии).
При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей.
Кстати, до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике
Предлагаем подготовку договоров на сделки с недвижимостью
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты - это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы Росреестра. с 1 января 2017 года, с вступлением в силу 218-ФЗ появилась единая учетно-регистрационная процедура. Единый государственный реестр недвижимости.
Работа Кадастровой палаты по ЧР сосредоточена на новых направлениях деятельности. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по ЧР Хава Джабраилова подробно разъясняет о расширении полномочий.
- Мы выдаем населению сертификаты электронной подписи, переводим архивные дела в электронную форму, выполняем кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.
Также одним из основных направлений деятельности является оказание развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью. К специалистам юридического отдела Кадастровой палаты можно обратиться за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения, получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора.
Так за пять месяцев 2018 года оказано 30 консультационных услуг, в том числе подготовка договоров в простой письменной форме, тарифы которых являются самыми низкими в регионе. Заявители могут получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, гарантию качества подготовки документов.
Получить подробную информацию о порядке получения услуги можно по телефону 8(8712) 333766, 8 9287893509 или написать на адрес электронной почты [email protected].
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике