Росреестр
Росреестр зарегистрировал почти 18,5 тыс. сделок по программе «Дальневосточная ипотека»
Москва, 18 августа 2020 года. - Росреестр с начала действия программы «Дальневосточная ипотека» (с декабря 2019 года), по данным на 14 августа, зарегистрировал 18 434 сделок в отношении 9 389 объектов.
Среди них - 9 347 ипотек, 4 779 договоров долевого участия, 3 033 - прав собственности на основании договоров купли-продажи и 1 190 договоров уступки прав требования по ДДУ. Лидерами по числу сделок по программе «Дальневосточная ипотека» стали Республика Саха (Якутия) и Приморский край. В них совершено 4 814 и 4 113 регистрационных действий соответственно. На третьем месте Хабаровский край (2 527), на четвертом - Республика Бурятия (2 408), на пятом - Амурская область (1 484), на шестом - Забайкальский край (1 296). Завершают список Сахалинская область (1 038), Камчатский край (134), Магаданская область и Чукотский АО (6).
В среднем в день в 11 регионах ДФО поступает порядка 500 заявлений на регистрацию ипотеки, из них около 170 - в электронном виде (34% от общего количества), что соответствует среднему показателю по стране.
Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил о том, что ведомство помогает гражданам в оформлении «Дальневосточной ипотеки», сопровождает каждую сделку, сокращает сроки регистрации в интересах жителей Дальнего Востока - с февраля 2020 года регистрация составляет до 2 дней.
Как сообщает пресс-служба Правительства, 18 августа в Благовещенске (Амурская область) Михаил Мишустин встретился с участниками программ «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека».
«Мы исполняем такой уникальный проект, как поддерж:ка граж:дан и бизнеса на Дальнем Востоке. Это две самых серьёзных программы — «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека». Когда под 2% мож:но взять ипотеку, мы видим, какой она стала сразу популярной. Очень много было барьеров убрано. Сегодня человек, который обращается за ипотекой, мож:ет решить свои проблемы без участия чиновников, онлайн. Достаточно хорошо это сделано», - подчеркнул Председатель Правительства.
Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко отметила, что сегодня примерно каждая сотая сделка в отношении объектов недвижимости, приобретенных по ипотечным программам, относится к «Дальневосточной ипотеке», и потенциал роста налицо. Возможность в будущем приобретать в ипотеку вторичное жилье в некоторых регионах Дальнего Востока станет для граждан еще одним дополнительным стимулом участия в программе.
Вице-премьер также добавила, что в июне текущего года Правительством был одобрен и внесен в Госдуму разработанный Минвостокразвития законопроект, позволяющий обладателям «Дальневосточного гектара» досрочно оформить его в собственность в случае намерения строительства на нем жилого дома по ипотечному кредиту. По словам Виктории Абрамченко, данный законопроект, в случае его принятия, позволит значительно расширить возможности граждан по использованию ипотечных жилищных кредитов для строительства индивидуальных домов на Дальнем Востоке и в целом - по стимулированию индивидуального жилищного строительства на территории, имеющей стратегическую важность для развития страны.
Законопроектом предусматривается установление возможности предоставления земельного участка гражданину в собственность досрочно в случае заключения кредитного договора для строительства на земельном участке жилого дома. Сегодня по условиям программы «Дальневосточный гектар» такая возможность отсутствует, поскольку земельный участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование на пять лет.
Справочно
Согласно данным Росреестра, который является оператором федеральной информационной системы «На Дальний Восток» (ФИС «На Дальний Восток»), за 2019 г. (с учетом включенных в ДФО Забайкалья и Бурятии) предоставлено 9 788 земельных участков общей площадью 7 454 га (в 2018 г.— 7 429 участков, 5 998 га). В рамках программы наибольшее количество земельных участков в 2019 году предоставлено в безвозмездное пользование граж:дан на территориях Приморского края - 2 494 или 36% от общего количества, Забайкальского края - 1 611 (17%) и Сахалинской области - 1 279 (13%). По данным на 1 августа 2020 год, всего программой «Дальневосточный гектар» воспользовались более 83 тысяч человек, им предоставлено 63 889 земельных участков общей площадью 58 635 га. Сам сайт «На Дальний Восток» посетили 9,6 миллионов пользователей.
Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркивал, что благодаря государственной программе «Дальневосточный гектар» сформировано и вовлечено в оборот большое число земельных участков.
«Чем полнее и структурированнее информация в ЕГРН, которой мы обладаем, тем быстрее работает система и ниже транзакционные риски и издероюки. Создана федеральная информационная система «На Дальний Восток», которую разработал и сопровождает Росреестр», - заявлял Олег Скуфинский.
В настоящий момент Росреестром проводится комплекс мероприятий, направленных на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков. Положительный опыт государственной программы можно будет масштабировать на территорию РФ.
Популярности программы способствует простота и функциональность системы: в личном кабинете клиент самостоятельно выбирает местоположение и вычерчивает границы земельного участка, оформляет документы. Исключить вероятные отказы в получении земли помогает карта, на которой размещены границы территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены, - Росреестр на постоянной основе актуализирует сведения в ФИС.
Ранее для расширения потенциальных участников программы Правительством было объявлено о снижении первоначального взноса по льготным ипотечным продуктам, включая «Дальневосточную ипотеку», с 20% до 15%.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
1 сентября 2020 заработает внесудебный порядок признания гражданина банкротом
Росреестр сообщает, что в соответствии с Федеральным законом от 31.07 2020 № 289-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внесудебного банкротства гражданина" с 1 сентября 2020 заработает внесудебный порядок признания гражданина банкротом.
Закон устанавливает право гражданина подать в МФЦ заявление о признании банкротом, если:
общий размер неисполненных денежных обязательств составляет не менее 50 тысяч рублей и не более 500 тысяч рублей, на дату подачи заявления в отношении его окончено (не возбуждено иное) исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю.
При подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке гражданин обязан представить список всех известных ему кредиторов.
МФЦ в течение одного рабочего дня со дня получения заявления проверяет наличие сведений о возвращении исполнительного документа взыскателю, а также отсутствие сведений о ведении иных исполнительных производств, возбужденных после даты возвращения исполнительного документа, после чего в течение трех рабочих дней осуществляет включение сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Со дня включения сведений в ЕФРСБ, в частности:
вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, не указанных в заявлении гражданина, требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате зарплаты, о взыскании алиментов и др.;
прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций; приостанавливается исполнение исполнительных документов.
В случае поступления в течение срока процедурывнесудебного банкротства гражданина в его собственность имущества (в результате оспаривания сделки, принятия наследия или получения в дар) позаоляющего исполнить свои обязательства перед кредиторами, гражданин обязан в течение пяти рабочих дней уведомить об этом МФЦ. По истечении шести месяцев со дня включения сведений в ЕФРСБ завершается процедура внесудебного банкротства гражданина и такой гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНА О «КРЕДИТНЫХ КАНИКУЛАХ»
Росреестр письмом от 31.07.2020 № 13-6775-АБ/20 "О применении положений Закона N 106-ФЗ" разъяснен вопрос о применении закона о кредитных каникулах.
Сообщается, что внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, исходя из требований действующей редакции Федерального закона от 3 апреля 2020 г. № 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", не может осуществляться на основании требования, направленного посредством средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера заемщика.
Для случаев обеспечения кредитных договоров ипотекой, условия которых были изменены в соответствии с положениями указанного закона, кредитор обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, а также обязан обеспечить внесение изменений в закладную. Внесение в ЕГРН сведений обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением необходимых документов.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
ЗАКОН О МЕРАХ ПО НЕДОПУЩЕНИЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НЕОБОСНОВАННОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ КАДАСТРОВЫХ ОЦЕНКАХ
Росреестр сообщает, что подписан закон Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" направленный на принятие мер по недопущению определения необоснованной кадастровой стоимости в государственных кадастровых оценках.
Принятым законом, в частности, устанавливается:
режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки Росреестром, в том числе на предмет ее соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке;
персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов РФ, осуществляющих определение кадастровой стоимости, за качество принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вплоть до расторжения трудового договора:
возможность подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
Определено, в числе прочего, что кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рьшочной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Заявление об установлении рьшочной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлегшю отчете об оценке рьшочной стоимости объекта недвижимости.
В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, послужившие основанием для принятия такого решения. Также предусматривается ежегодный расчет по субъектам РФ индекса рынка недвижимости в целях изменения кадастровой стоимости в случае его суидественного изменения в сторону понижения более чем на тридцать процентов. Установлено, что в 2022 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году - государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, в обоих случаях без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Настоящий федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
О предоставлении саморегулируемыми организациями оценщиков актуальных сведений
Росреестр письмом от 03.07.2020 № 07-5840-МС/20 «О предоставлении саморегулируемыми организациями оценщиков актуальных сведений» сообщает, что с 4 августа 2020 года вступают в силу изменения в перечень сведений, включаемых в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков.
Сообщается, что с указанной даты вступают в силу изменения к приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 497 "Об утверждении Перечня сведений, включаемых в сводный pеестр членов саморегулируемых организаций оценщиков, Порядка формирования, ведения, опубликования сводного реестра членов саморегулируемых opганизаций оценщиков, Порядка представления саморетулируемой организацией оценщиков в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, сведений о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и об основаниях внесения таких изменений", внесенные приказом Минэкономразвития России от 15.08.2019 № 490.
Саморегулируемой организации оценщиков, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня вступления в силу изменений в Приказ № 497 необходимо представить в Росреестр актуальную информацию в отношении лиц, включенных за период с 1 января 2017 г. до дня вступления в силу изменений в приказ № 497, а именно:
об осуществлении членом саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой (с указанием даты начала и даты окончания осуществления оценщиком частной практики), в случае осуществления оценочной деятельности в такой форме;
о приостановлении права осуществления оценочной деятельности по личному заявлению оценщика (с указанием даты начала и даты окончания такого приостановления) в случае приостановления оценочной деятельности по личному заявлению.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
ВНЕСУДЕБНОЕ БАНКРОТСТВО ПОЗВОЛИТ ГРАЖДАНАМ ОСВОБОДИТЬСЯ ОТ НЕПОСИЛЬНЫХ ДОЛГОВ
1 сентября 2020 года вступил в силу закон, предусматривающий возможность внесудебной процедуры банкротства гражданина. По информации Минэкономразвития России с 1 сентября внесудебное банкротство позволит гражданам освободиться от непосильных долгов.
Процедура банкротства достаточно простая:
гражданин подаег заявление в МФЦ с указанием суммы задолженности и перечня кредиторов (при условии, что сумма задолженности составляет от 50 до 500 тысяч рублей, судебными приставами проводилось исполнительное производство, и оно было окончено в связи с отсутствием у гражданина имущества);
МФЦ проверяет соответствие гражданина условиям проведения процедуры и размещает уведомление о ее начале в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;
в течение шести месяцев приостанавливается исполнительное производство по долгам гражданина, не начисляются пени и штрафы; по окончании 6 месяцев, если кредиторы не подадут заявление о введении общей процедуры банкротства (например, в случае обнаружения у должника имущества), внесудебная процедура банкротства завершается, гражданин освобождается от долгов, которые были указаны в его заявлении.
Повторно воспользоваться процедурой внесудебного банкротства гражданин сможет только через 10 лет.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
Олег Скуфинский: Росреестр совместно с региональными командами реализует «дорожные карты» по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями
Москва, 8 октября 2020 года. — В сентябре руководитель Росреестра доложил Президенту России Владимиру Путину о ключевых направлениях работы ведомства, в том числе сообщил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».
Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» уже с 74 субъектами Российской Федерации, заявил Олег Скуфинский.
Документы предполагают проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и пр.
Совместно с органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН.
«Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку регионов. Для выполнения такой масштабной задачи важно взаимодействие с аппаратами полномочных представителей Президента РФ в федеральных округах и работа с региональными управленческими командами, их максимальная вовлеченность в этот процесс», — заявил Олег Скуфинский, подчеркнув, что Росреестр координирует реализацию мероприятий, в том числе на федеральном уровне.
Во вторник, 29 сентября, состоялось совещание с участием Росреестра, аппарата полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе и представителями органов власти субъектов. Все регионы округа подключились к реализации проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями: в Курганской, Свердловской, Челябинской, Тюменской областях, в Ямало-Ненецком автономном округе и Ханты-Мансийском автономном округе – Югре совместно с Росреестром были утверждены соответствующие «дорожные карты».
Участники совещания подчеркнули необходимость усиления совместной работы с МФЦ в части приема заявлений и сканирования документов — от этого напрямую зависят качество и сроки оказания услуг. В регионах проводятся обучающие мероприятия, семинары с сотрудниками многофункциональных центров на местах.
На встрече также обсудили ход исполнения поручения Председателя Правительства по определению земельных участков и территорий, которые можно вовлечь в жилищное строительство. Сейчас Росреестр работает над привязкой полученных данных к публичной кадастровой карте.
Планируется до конца года провести совещания с аппаратами полномочных представителей Президента России во всех федеральных округах.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МОГУТ РАССМАТРИВАТЬСЯ НАЛОГОВЫМИ ОРГАНАМИ
Письмом ФНС России от 29.09.2020 № БС-4-21/15891@ «Об использовании результатов обследования земельных участков в целях администрирования земельного налога» сообщает, что результаты обследования земельных участков могут рассматриваться налоговыми органами для подтверждения фактов их использования/неиспользования в предпринимательской деятельности.
Сообщается, что в случае если обследования земельных участков проведены в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном для осуществления муниципального земельного контроля, то результаты обследований могут рассматриваться для подтверждения соответствующих фактов их использования/неиспользования в предпринимательской деятельности в целях применения налоговых ставок, установленных в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов