Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, направленный на устранение противоречий между Государственным лесным реестром и Единым государственным реестром недвижимости

Как сообщает Интерфакс, Госдума приняла закон 21 июля, Совет Федерации одобрил его 25 июля.

Напомним, действующая редакция Земельного кодекса предусматривает, что земли делятся на категории, при этом каждый участок может относиться только к одной категории земель. В пояснительной записке к документу отмечалось, что относительно земель лесного фонда этот принцип не соблюдается, так как подавляющее число лесных участков имеют пересечения и спорные вопросы по границам участков.

Одной из причин возникновения неточностей в ЕГРН стало то, что в отношении лесных участков действовал упрощенный порядок учета, позволяющий вносить в кадастр сведения о лесных участках без определения их точных границ.

Согласно закону, в том случае, если в соответствии с лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами — к иной категории земель, принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю. Эти правила будут применяться в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В случае противоречия между данными о принадлежности участка к определенной категории в ЕГРН и данными, указанными в правоустанавливающих документах, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, определенной в правоустанавливающем документе, если он был получен до дня вступления в силу закона.

Документ также предусматривает исключение из лесного реестра сведений о лесных участках, если сведения о них не внесены в ЕГРН, их границы пересекают границы иных лесных или земельных участков и при этом в отношении участков не действует договор аренды.

Росреестр должен будет до 1 января 2023 года устранить противоречия между сведениями Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения границ земельных участков и границ лесных участков, пересечения границ лесных участков и границ иных лесных участков. Региональные власти до 2023 года должны будут привести сведения лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН. в законе также определены основания для отказа в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Отказ в согласовании схемы может быть обжалован в суде.

Помимо этого, закон устанавливает приоритет сведений из ЕГРН перед остальными реестрами. Информация о границах лесных участков и правах на них будет вноситься в государственный лесной реестр на основании сведений ЕГРН.

Документ принят под названием "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" и размещен на официальном портале правовой информации. Положения закона не будут распространяться на земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия, на земли сельхозназначения, которые не используются по назначению.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Нужно ли отслеживать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Массовая оценка недвижимости — процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

В связи с этим кадастровая стоимость должна быть единообразно рассчитана для всех объектов и зафиксирована на определенную дату. Так как индивидуальная оценка такого количества объектов была бы чрезмерно дорога с точки зрения времени и финансов, для исчисления их стоимости используется метод массовой оценки, который основан на тех же подходах, что и индивидуальная оценка, но использует для облегчения процесса методы прикладной математической статистики.

Кроме того, для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся укрупнённые, типичные показатели, характерные для большого количества объектов, и не учитываются более мелкие и редко встречающиеся.

Таким образом, в результате использования метода массовой оценки определяется именно рыночная стоимость соответствующих объектов, на что обращает внимание Президиум ВАС РФ, ссылаясь на п. 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 указывается на то, что, для удовлетворения требования заинтересованного лица об установлении кадастровой стоимости в размере доказанной им рыночной стоимости земельного участка суду нет необходимости проверять достоверность результатов государственной кадастровой оценки в виде кадастровой стоимости спорного земельного участка или законность нормативного акта, которым они утверждены, потому что такое требование направлено не на оспаривание кадастровой оценки в целом, а на уточнение ее результатов применительно к данному конкретному земельному участку.

Вопросы оформления и налогообложения недвижимости являются актуальными для жителей нашей республики. Правильному решению этих вопросов тщательно подходят органы власти и органы местного самоуправления Чеченской Республики при содействии УФНС России по Чеченской Республике, Управления Росреестра по Чеченской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Шамхан Джандаров напоминает: единственный способ не попасть в подобную ситуацию - постоянно отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Владельцам квартир и частных домов придётся постоянно отслеживать их кадастровую стоимость.

В ближайшие годы все регионы России перейдут на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта.

Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»). Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Консультирование граждан республики

Сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике проводятся информационно-разъяснительные мероприятия на регулярной основе и пользуются популярностью у граждан. Эта работа проводиться как в административном здании Кадастровой палаты так и в Межрайонном отделе. Жители республики получают профессиональную помощь в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав объектов недвижимости и предоставления сведений ЕГРН.

По итогам проделанной работы можно сделать вывод, что граждан в большей степени интересуют вопросы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), комплекту документов для государственной регистрации прав и сделок, возможности и особенности подачи документов по экстерриториальному принципу (экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в любой офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, например в другом регионе России). Также большинство обращений было связано с вопросом о необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков, в связи с отсутствием данных сведений на публичной кадастровой карте.

В целом граждане положительно оценивают проводимое мероприятие, отметив необходимость и важность повышения грамотности населения в вопросах осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Такая работа направлена на повышение юридической грамотности граждан, практической помощи при решении многих вопросов, в том числе оказанию помощи инвалидам в получении государственных услуг, включая их сопровождение.

В Филиале организована работа по выезду к заявителю по оказанию государственных услуг Росреестра и доставке подготовленных документов на дом инвалидам на бесплатной основе.

Напомним, что обратиться в Филиал за получением государственных услуг можно путем личного обращения в г. Грозный, ул. У. Садаева 6а; г. Грозный, пр. А.А. Кадырова 3/25. Также граждане могут обратиться в электронном виде через Интернет по адресу www.rosreestr.ru или портал «Госуслуги» www.gosuslugi.ru.

Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Чеченской Республике

Кадастровая палата напоминает о работе электронного сервиса

Начальник информационного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике Анзор Алхузурович Агалаев информирует о работе обновленного электронного сервиса «Ключ доступа» на официальном сайте Росреестра.

Данный сервис позволяет получить доступ к федеральному информационному ресурсу (ФГИС ЕГРН), в частности - к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для доступа к ФГИС ЕГРН необходимо получить Ключ доступа в Личном кабинете на сайте Росреестра. Подчеркнем, что вход в Личный кабинет осуществляется через авторизацию на портале Государственных услуг. Заявитель с помощью сервиса может выполнять поиск объектов недвижимого имущества по известным ему параметрам, копировать и сохранять данные об объектах, следить за изменениями в сведениях, содержащихся в ЕГРН, а также после осуществления оплаты запрашивать и получать большой объем сведений, содержащихся в ЕГРН, в кратчайшие сроки с минимальными затратами по времени, но только в электронном виде.

Важно учесть, что запросы, представленные в виде электронного документа, необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. Стоимость получения сведений зависит от количества запрашиваемой информации об объектах недвижимости. Например, для физических лиц запросить сведения о 100 объектах будет стоить 400 рублей, о 1000 объектов - 1700 рублей.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;

3) в отношении правообладателей объектов недвижимости;

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, территорий и границ.

Так, зная лишь адрес квартиры, можно узнать ее кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и обременениях, а также сведения о её предыдущих собственниках. Увидеть полную информацию по конкретному объекту недвижимости может, например, покупатель квартиры или председатель товарищества собственников жилья, без посещения многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Земельные участки с особыми условиями использования на территории Чеченской Республики

Покупая земельный участок в центре города, есть вероятность приобрести землю, расположенную в зоне охраны объектов культурного наследия. Земельный участок вблизи водоема может оказаться в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе. Особые условия налагаются на земли расположенные вблизи линий электропередач, где возможно ограничение распашки своего земельного участка или ограничение в строительстве.

Собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории.

К таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На сегодня в Чеченской Республике из 136 земельных участков, относящихся к категории особо охраняемых территорий и объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью 2 524 153 903 кв.м., из них в 102 объектах местоположение границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровая палата по Чеченской Республике информирует о возможности узнать, об ограничениях, обременениях на объект недвижимости с помощью путем сервисов и разделов сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» http://kadastr.ru.

На сегодняшний день на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» реализована возможность узнать об ограничениях на земельный участок. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» и выбрать из электронных сервисов сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.

Также о наличии зон с особыми условиями использования можно узнать с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике